Uzmanlar, tarafların haklarını bilmesinin olası anlaşmazlıkların önüne geçeceğini belirtiyor.
HANGİ MASRAFI KİM KARŞILAR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 301, 303 ve 317. maddeleri ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kiracı ve ev sahibinin yükümlülüklerini ayrıntılı şekilde düzenliyor.
Kiracı ile ev sahibi arasında en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında bakım, onarım ve ortak giderler geliyor. Hukuki düzenlemelere göre, günlük kullanım ve olağan bakım giderleri genel olarak kiracının sorumluluğunda bulunurken, taşınmazın esaslı onarım ve yenileme masrafları ise ev sahibine ait oluyor.
Bu kapsamda asansör bakım ücreti, apartman aidatı, boya-badana ve musluk tamiri gibi olağan kullanım giderleri kiracı tarafından karşılanıyor.
Buna karşılık çatı tamiri, kombi değişimi, asansörde meydana gelen büyük arızalar ve binanın dış cephe mantolaması gibi taşınmazın değerini ko+ruyan veya artıran büyük ölçekli giderler ise ev sahibinin sorumluluğunda yer alıyor.
Uzmanlar, kira sözleşmesi hazırlanırken tarafların bu yükümlülükleri dikkate almasının ve uyuşmazlık durumunda yürürlükteki mevzuata göre hareket etmesinin önem taşıdığına dikkat çekiyor.